卢氏洛河南区咋规划的？看完这篇就懂了

“洛河南边那片地，到底要建成啥样？”说实话，第一次听说这个规划的时候，我也觉得挺玄乎——一个山区县，搞新区开发，能有多大动静？直到我翻完了卢氏县最新的国土空间规划文件，又去现场溜达了一圈，才慢慢摸到门道，今天就跟大家聊聊，卢氏洛河南区到底是怎么规划的。

为啥要往南边发展？

先说说背景,卢氏县城老城区夹在熊耳山和洛河之间，北边是山，南边是河，发展空间早就挤得满满当当，你开车走一遍老城区的靖华路就知道了——两车道，电动车自行车挤一块儿，逢年过节堵得动不了，所以十年前就开始琢磨“跨河南拓”，说白了就是把城区从河北岸扩展到南岸，让洛河变“城河”，不再是边界线。

这个思路其实挺科学,你想想，卢氏全县面积超过4000平方公里，但适合建城的平地特别少，洛河南岸那片台地，地势相对平缓，又临河有水源，不利用起来太可惜了，根据《卢氏县城乡总体规划（2020-2035）》，洛河南区规划面积大约8平方公里，比老城区还要大一圈，能容纳3到4万人。

具体打算怎么建？

功能分区：不像以前“摊大饼”

我以前觉得规划就是画几个方块,后来才知道人家分得很细，洛河南区整体分了 六大功能区，各有各的活法：

注意：写这个表的时候我还专门核对了数据——商业综合体规模是2万平米，不是20万哈，别听别人瞎吹。

交通怎么搞？

很多人担心过河不方便,其实规划里三座桥已经定下来了：

• 老桥（靖华路老桥）：维修加固，限制大货车
• 新桥1号（迎宾大道跨河桥）：已经通车，双向6车道，这是主干线
• 新桥2号（文峪河桥）：正在选址，位置大概在文峪村附近，能分流南来北往的车

内部道路是“三横三纵”的网格状。纵横之间的路网，人行道和公交站都提前预留了，不像老城区那样想加个站台都没地方，我特意问了规划局的朋友，他说“红线宽度都按40米以上留的”，什么意思？就是说以后就算车再多，也不至于堵死。

绿化咋样？

生态是这张规划图最大的亮点，洛河南岸要修一条宽80米到120米的沿河绿带，不是那种随便种点树的绿化哦，里面有：

• 透水砖步道（下雨不积水）
• 亲水平台（能直接走到水边）
• 本地树种（核桃、连翘、油松，不是外地高价买来的名贵树）

另外在南环路以南，保留了一片自然林地，大概300亩，改成“郊野公园”，不搞大开发，你周末想遛狗、野餐、搭帐篷，不用再往山里跑了。

现在建到什么程度了？

今年（2024）我去看了两次。最明显的变化是县中医院新院区——外墙都装好了，白色和浅灰色搭配，挺好看的，旁边的康养公寓，地基已经打好了。

还有一块地围起来很久了,原来是教育用地，据说新小学和幼儿园今年秋天就要招生，我特意跟门卫师傅聊了聊，他说“这学校标准高，有室内体育馆，以后娃们不用在土操场上跑了”，这话让我想起了以前老城小学的泥土操场，雨天一脚泥……

也有进展慢的地方，那个商业综合体，图纸都出了，说是要引进一个连锁超市加电影院，但地块到现在还没挂牌，我问了搞地产的朋友，他说“现在大环境不好，县里招商也很谨慎，宁可慢点，别烂尾。”我觉得这话实在，与其像别的地方搞一堆空荡荡的商业体，不如有把握了再弄。

住在南区是啥滋味？

如果你问我的话,我觉得有好有坏，好的一面是环境真不赖——房子都不高，控制在18层以内，楼间距大，采光没问题，而且离洛河近，夏天打开窗户能听到水声比老城区舒服多了。

但配套还在“生长中”，我有个同事去年搬了过去，他说最不方便的是买菜，他住那小区门口，只有一个小超市，买斤肉都得骑车回老城区，不过再等半年，楼下那个社区菜市场应该就开业了，装修牌子都挂出来了，我觉得这就是新区的常态——设施跟着人走，人住进去了，配套才会慢慢跟上，急不得。

学区是另一个亮点，卢氏一高南校区已经开始招生了，我侄女就在那上学，她说教室全是新桌椅，宿舍有空调，食堂的饭也比老校区好吃，所以很多农村家长，为了孩子上学，咬牙在南区买了房，虽然贵点（比老城区每平米大概贵500到800），但想想以后孩子能走路上学，省去接送的麻烦，也算值得。

未来长啥样？

官方说法是“到2025年轮廓成型，到2030年基本成熟”，我理解就是：再过五六年，南区会变成一个独立功能完善的小城——有医院看病，有学校上学，有公园遛弯，有商场逛街，不用天天往老城跑。

但别指望它像大城市开发区那样高楼林立,卢氏这地方，海拔高，空气好，夏天凉快，更适合“小而美”的节奏，你看人家规划里写的词都是“宜居”“康养”“生态”，没写“CBD”“金融中心”，这定位挺对，你想想，海拔800多米的小山城，硬要弄个“金融街”，不现实。

最后说句掏心窝的话,规划这东西，最怕“纸上画画，墙上挂挂”，卢氏洛河南区好就好在，它不是从零开始——河边那几条路已经通了，医院、学校都封顶了，至少看得见摸得着，具体实施过程中肯定会不断调整，比如原来说要建的那个大型体育场，因为需求不够，改成“多功能运动场”了，就是篮球、羽毛球、健身步道综合在一起的那种，我觉得这样反而更实用。

所以我劝你,如果有心关注，不如亲自去南区的河堤上走一走，站在那个尚未完工的观景台上，看洛河水从脚下流过，对岸老城的炊烟袅袅，脚下新路的沥青正往上铺——这种生长中的城市，有种说不出的真实感，比任何规划图都生动。

（文中数据以卢氏县自然资源局公示信息为准，部分进展信息为实地调研所得。）